丽湾阁小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丽湾阁小区位于齐齐哈尔市龙沙区龙沙板块，于2014年开盘，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区建筑面积约为124000㎡，占地面积约为58000㎡，共有8栋楼，主力户型为70㎡左右的二居室。小区内设有健身器材，可供居民在此运动健身。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便；
- 小区距离齐齐哈尔市第一医院比较近，居民外出看诊比较方便。
缺点- 小区距离迈特广场（卜奎南大街店）较远，居民外出购物不是很方便；
- 小区部分户型临近街道，会有噪音影响居民休息。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，丽湾阁公交站距离小区约289m，停靠公交车有5路，新立屯公交站距离小区约376m，停靠公交车有102路、106路，居民乘坐公交出行比较便利；望江路距离小区约284m，新立街与安顺路路口距离小区约303m，居民自驾出行便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.6
78个
附近幼儿园
19个
附近小学
28个
附近初中
琴鸟英睿幼儿园距离小区约423m，该校是一所私立幼儿园；齐齐哈尔市龙沙区江岸小学距离小区约402m，该校是一所公办小学；齐齐哈尔市第二十中学校距离小区约538m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿植较少，树木比较稀疏，路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有建设器材，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区于2014年开盘的，距今房龄较新；整体建筑风格以简约大方为主，外立面为卡其色，大气时尚；外立面整体维护的较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为124000㎡，占地面积约为58000㎡，共有8栋楼，主力户型为70㎡左右的二居室。户型有69㎡-130㎡左右的二居室、138㎡-140㎡左右的三居室。
出入口
小区出入口为西1门、西2门、西3门、西4门，西1门在通江路东侧附近，人车均可通行；西2门、西3门和西4门在通江路东侧约100m处，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.3
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
118个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便，迈特广场（卜奎南大街店）距离小区约2.6km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；鑫强超市距离小区约50m，居民可前往此处购买生活用品；思莹便利店距离小区约640m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
齐齐哈尔市第一医院距离小区约2.5km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；龙沙区江安街道社区卫生服务中心距离小区约384m，满足居民日常的就医；齐泰医药距离小区约52m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
安顺市场距离小区约1.2km，种类齐全，居民可以在这里买菜；龙江银行（合意支行）距离小区约722m，哈尔滨银行（合意支行）距离小区约758m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（安顺营业厅）距离小区约786m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
齐齐哈尔市龙沙区湖滨街道办事处距离小区约544m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；嫩江公园距离小区约456m，该公园环境较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
阿瑞斯健身距离小区约1.4km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；玉颜美容距离小区约335m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择69㎡-130㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择138㎡-140㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周围有菜市场和药店，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住69㎡-130㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租138㎡-140㎡左右的三居室，能够满足基本的居住需求。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，能够加快房屋的出租速度。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富居民的生活。小区周边生活配套较为完善，有超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。
业主特征
小区部分业主在此买房居住是因为小区距离学校比较近，方便孩子上下学。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.51元/度
- 1-20千伏0.5元/度
- 35-66千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费