新合家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 新合家园小区位于龙沙区龙沙板块，由齐齐哈尔市龙沙区棚户区改造领导小组办公室开发，于2014年竣工；小区共有55栋楼，容积率为3.47；户型为1-2居室，户型面积约40㎡-115㎡，主力户型为110㎡左右的2居室，适合改善型人群；小区绿化率为40.2%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近恒大商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40.2%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近加油站，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约217m有新合家园公交站，该站停靠106路公交车；距离小区约218m有恒大翡翠华庭(新合口腔门诊)公交站，该站停靠102路公交车；距离小区约236m有造纸厂公交站，该站停靠102路、106路公交车，方便居民公交出行；距离小区约487m有长青路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.4
70个
附近幼儿园
14个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约218m有新合哆来咪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约555m有中冶新城小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有齐市十七中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40.2%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区内有活动广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色、浅灰色和白色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，也不显老旧。
楼栋分布
小区共有55栋楼，容积率为3.47，户型南北通透；小区户型为1-2居室，户型面积约40㎡-115㎡；主推户型为110㎡左右的2居室，适合改善型人群。
出入口
小区有9个出入口，其中有6个门均靠近新立街，由北往南依次是西南门、西3门、西北4门、西1门、西北2门和西2门（人行门），其中西2门（人行门）此门仅行人通行；东门位于小区26号楼附近，靠近合意大街；北门位于合意大街392号附近；北四门靠近新合路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.2%
容积率
- 3.47
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，会及时维护健身娱乐设施和外立面；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共507车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
102个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约314m有恒大商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约229m有新鑫食品超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.9km有四季家福烤鸭中餐厅(合意路店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约233m有齐齐哈尔北方民族医院，方便居民就医；距离小区约215m有纸厂社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约145m有新特药品(阳光大药房)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有通力路市场，居民买菜比较方便；距离小区约142m有中国工商银行(齐齐哈尔嫩滨支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有中国联通(南苑开发区营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有嫩江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约270m有新立街派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约789m有江安街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约344m有齐齐哈尔恒大嘉凯影城，居民看电影比较方便；距离小区约102m有美容纹绣，方便居民做美容；距离小区约210m有财神网咖(恒大店)，方便居民上网吧。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群选择户型面积约115㎡的2居室，尽量选择高层，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约40㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择约40㎡的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择115㎡的2居室，户型面积相对较大，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；小区周边交通便捷，各项配套比较齐全，居民居住在此出行或是生活采购都比较方便；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区内有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，居住氛围比较好；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.51元/度
- 1-20千伏0.5元/度
- 35-66千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费