龙沙小区(雄鹰街)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 龙沙小区(雄鹰街) 属于龙沙区龙沙板块，小区于2000年建成，房龄较旧。小区由小高层住宅组成，总共约11栋楼。小区户型方正，南北通透，楼间距尚可，公摊面积相对较小，小区户型面积有35-178㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离齐齐哈尔百货大楼较近，居民购物方便；
- 小区距离齐齐哈尔市中医医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2000年建成，房龄较旧。
地段交通
8.9 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m处有房建医院(北大仓集团) - 公交站，17路公交车停靠此站，距离小区约159m处有房建医院 - 公交站，16路、302路公交车停靠此站，距离小区约189m处有北大仓集团 - 公交站，17路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离越秀路约38m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.8 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.8
初中
9.7
129个
附近幼儿园
32个
附近小学
38个
附近初中
距离小区约196m处有宝宝树幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约682m处有新马路小学，该学校是一家公立小学；距小区约658m处有齐市二十九中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境一般，植被覆盖面积较少，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。小区有花园，花园内种有树木植被；小区有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，居民也会聚在一起聊天、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和白色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，目前外立面保持较旧，有脱落破损。
楼栋分布
小区总共约11栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有35-178㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于雄鹰街77号附近(北大仓门市部附近)，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员清理垃圾和路障不及时，小区地面会有垃圾存在。小区绿植维护一般，修剪浇灌不及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.9 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.8
餐饮服务
9.8
银行金融
9.0
6个
购物中心
2个
商场
360个
超市
24个
便利店
商业配套
距离小区约616m处有齐齐哈尔百货大楼，是一家综合型购物中心;小区距离约373m处有大润发(龙沙店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约270m处有鸿博便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约869m处有齐齐哈尔市中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约62m处有齐齐哈尔市房建公司职工医院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约354m处有栾本华内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约198m处有齐齐哈尔农商银行(龙华支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约270m内有中国电信营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约885m处有和平游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约191m处有齐齐哈尔市龙沙区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约211m处有齐齐哈尔市龙沙区正阳街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约236m处有聚会KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约270m处有时光9D私人影院，居民可在此观看电影；距离小区约382m处有梵瑜伽(大商新玛特齐齐哈尔店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约246m处有领遇健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为84㎡左右的二居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为113㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租84㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租113㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，业主可将出租对象定位到附近的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区业主多为养老人群和3世同堂家庭，在小区内居住时间较长，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.51元/度
- 1-20千伏0.5元/度
- 35-66千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费